FICHE PRODUIT |
SITUATION : SAINT SORLIN D’ARVES altitude 1600 - 3570. Au cœur de la vallée de la Maurienne (Savoie) et du domaine skiable des Sybelles, cette station a su concilier un important développement avec le respect de l’environnement traditionnel.
NOMBRE DE LOGEMENTS : 160 appartements du studio au T5 répartis dans 20 corps de bâtiments reprenant l’architecture des fermes savoyardes.
Chaque appartement dispose d’une terrasse et d’un parking individuel. Au centre de la résidence, l’accueil et l’espace aqua-détente (grande piscine, pataugeoire, jacuzzis, saunas, bar, salon avec cheminée) seront intégrés dans une construction s’inspirant des granges locales.
PRIX : de 73 000 € HT à 200 000 € HT (avec parking et hors frais d’acquisition).
LIVRAISON : 4ème trimestre 2003
• Le programme, résidence de tourisme 3 étoiles, répond, grâce à son positionnement résolument très haut de gamme et à sa situation dans un cadre préservé et authentique au cœur des Sybelles (4ème domaine skiable français fin 2003) à la très forte demande touristique qui souhaite allier modernité et tradition.
• L’exploitation de la résidence sera assurée par EUROGROUP. Avec plus de 7 000 lits gérés, cette société est l’un des leaders dans la gestion de résidences de tourisme haut de gamme. Elle garantira la rentabilité par bail commercial de 11 ans et 9 mois renouvelable.
Deux formules
d’exploitation seront proposées aux Investisseurs :
Une formule « Investissement Financier » sans occupation et avec une rentabilité
de 5% H.T.
Une formule « Investissement
Plaisir » avec occupation personnelle offrant une rentabilité de 4% H.T. et un
budget vacances de 2 % H.T. permettant aux Investisseurs d’occuper un
appartement dans cette résidence ou toute autre résidence figurant dans le
catalogue EUROGROUP (mer et montagne).
• Ventes réalisées en État Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.
• Une réduction d’impôt égale à 15% du montant de l’acquisition étalée sur 4 ans est accordée pour tout investissement dans une résidence de tourisme classée située en zone de revitalisation rurale, dans la limite d’un plafond de 13 728 € pour un couple marié et 6 864 € pour une personne seule.
• Cette réduction d’impôts n’est pas incompatible avec le droit de jouissance accordé aux propriétaires.
• Récupération de la TVA grevant le prix : l’acquéreur loue son bien (bail commercial de 9 ans minimum) à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant des prestations hôtelières (4 services). Les loyers étant soumis à la TVA : l’acquéreur peut récupérer la TVA (réponse ministérielle GOURNAY du 21 avril 1997).
CRITÈRES DE RÉFÉRENCEMENT :
• La qualité exceptionnelle de l’opération, tant par son architecture, ses prestations, ses équipements que son emplacement (vue grandiose et départ et retour skis aux pieds).
• La réduction d’impôts, la récupération de la TVA (avancée par le promoteur), et la rentabilité confèrent un excellent rendement fiscal et financier à l’opération.
• Assise financière de la Société d’exploitation, gage de sécurité pour les Investisseurs.
• Le concept inédit du budget vacances permettant l’occupation de l’appartement avec ouverture sur l’ensemble du catalogue EUROGROUP ainsi que le paiement des forfaits de remontées mécaniques.
• Le domaine skiable étendu (300 km à fin 2003), les équipements hiver / été et l’attrait des sites génèrent un taux de fréquentation et de fidélisation optimum.
• La station la plus enneigée du domaine skiable pouvant permettre de skier jusqu’en avril.
Toutes les images de synthèses de ce dossier sont des expressions d’auteur non contractuelles
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ESTIONNAIRE
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Fondé en 1991, EUROGROUP est l'un des premiers fournisseurs d'hébergement touristique en France (plus de 7 500 lits). Il répond de façon très professionnelle à la demande sans cesse grandissante et exigeante d'une clientèle à la recherche de lieux de vie de vacances et de loisirs de qualité. Le catalogue de résidences proposées en témoigne, puisque très diversifié et recouvrant des localisations tant à la montagne, qu'à la mer, la campagne et dans certains centres urbains.
L'investisseur qui opte pour la formule
« INVESTISSEMENT
PLAISIR »
et qui souhaite séjourner indifféremment dans tel ou tel lieu peut choisir,
à son gré, et en fonction des disponibilités proposées par la centrale de
réservation
EUROGROUP l'une ou l'autre des résidences suivantes pour la durée de
son séjour. |
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L'exploitation de la résidence sera assurée par la société Eurogroup (voir présentation de cette dernière). Cette société prendra à bail l'ensemble des appartements pour une première période de 11 ans et 9 mois, assurant ainsi aux investisseurs un revenu régulier, tout en les déchargeant de la gestion de leur bien et des charges d'entretien y afférent.
Les investisseurs ont le choix entre deux options pour la gestion de leur appartement : 1 - Formule investissement financier Ils percevront un loyer numéraire égal à 5 % H. T. de leur investissement H. T. 2 - Formule investissement plaisir Ils percevront un loyer numéraire égal à 4 % H. T. de leur investissement H. T. auquel s'ajoutera un budget vacances correspondant à 2 % H. T. de leur investissement H. T. Ce Budget vacances leur permettra de : v Louer un appartement dans la résidence «Les Fermes de Saint Sorlin» sur la base du tarif public, v Payer les forfaits de remontées mécaniques sur le site «Les Sybelles » et, sur la base du tarif public : v Louer un appartement dans l'une des résidences exploitées par Eurogroup et figurant dans son catalogue (plus de 20 sites en France) sur la base du prix public auquel s'ajoutent 15 % de frais de dossier également réglables avec le budget. Le budget vacances, une formule innovante, souple et permettant de multiples choix : Les investisseurs ne sont pas enfermés dans un nombre de semaines limité, la période d'utilisation n'est pas figée, et les destinations peuvent être variées. Ces choix multiples ne pouvant cependant introduire qu'une seule semaine en très haute saison chaque année (mer : juillet et août - Montagne: semaine noël et nouvel an et vacances de février).
Exemples d'utilisation du budget vacances:
M. et Mme DUPONT sont propriétaires d'un appartement d'une valeur de 100 000 € H. T. dans la résidence «Les Fermes de Saint Sorlin». Ils ont choisi la formule investissement plaisir. A ce titre, et outre leur loyer en numéraire, ils bénéficient d'un budget vacances de 2 000 € H. T. par année. Þ En 2004, ils choisissent de louer un appartement 6 personnes au mois de février aux Fermes de Saint Sorlin, le prix public est de 1 115 €, ils conservent donc un solde de 885 € sur le budget vacances. Ils achètent lors de leur vacances 6 forfaits 6 jours Super Grand Large Domaine des Sybelles au prix unitaire de 141 € soit au total 846 € également réglés avec leur budget vacances. Þ En 2005, ils décident de louer en Mars un appartement 4 personnes aux Fermes de Saint Sorlin, le prix public est de 342 €, ils conservent un solde de 1 658 €. Ils décident de louer une villa avec piscine sur le Golf de Moliets fin Août pour une valeur de 1 265 € auxquels il convient d'ajouter 190 € de frais de dossier soit au total 1 455 € réglés avec le solde du budget vacances. Þ En 2006, Ils préfèrent passer Noël aux Fermes de Saint Sorlin et louent un appartement 8 personnes sur la base d'un tarif public de 1 079 €, ils conservent un solde de 921 €. Par la suite, ils réservent un appartement 10 personnes pendant les vacances de pâques sur l'Île de Ré sur la base d'un tarif public de 839 € auxquels il convient d'ajouter 125 € de frais de dossier, soit un total de 964 €, réglés à hauteur de 921 € avec le solde du budget vacances, 43 € restant à leur charge.
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A LA MONTAGNE
Isola
2000
Joue
du Loup
La
Croix Valmer
La
Tania
Méribel
Le
Rayol Canadel
Serre
Chevalier
Les
Houches
Brides
Les Bains
Montgenèvre
St
François Longchamp
Saint Jean d'Arves |
Tignes
Val
d'Isère
Courchevel
A LA CAMPAGNE
Moncoutant
A LA MER
Capbreton
Ile
de Ré
Mouans Sartoux
EN VILLE
Paris
Montpellier
Londres |
