Investissement LMP en Mapad et EHPAD neuf

EHPAD "Etablissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes ou non" (anciennement dénommé Mapad)

Nos MAPAD en NEUF
et restaurations de haut niveau

Visite intérieurs et extérieurs

Quand l'investissement fructueux rejoint une opération à visage humain en Mapad

PHOTOS REELLES DE NOS PROGRAMMES

TRANSFORMATION ET RESTAURATION LOURDE

TRANSFORMATION ET RESTAURATION LOURDE

LES BONNES RAISONS D'INVESTIR

Nous collaborons avec les plus grands promoteurs français en MAPAD, de la Conception à la Gestion. Cette expérience dans la conception, la promotion et la gestion de l'immobilier de placement, garantit une rentabilité exceptionnelle, une valorisation financière et une revente assurée. Le premier résultat tangible est la naissance de programmes exceptionnels de standing.

LES ATOUTS DE NOS SELECTIONS

Les intervenants (concepteur, opérateurs et gestionnaires à la fois) choisis vous feront bénéficier de l'expérience d'une ou plusieurs décennies.
L'objectif prioritaire est d'apporter une réponse qualitative au problème du vieillissement de la population.
L'intégration de professionnels de la Gestion à la Réalisation de projets permet de croître et développer rapidement des concepts exemplaires.

Le label
Pour la première fois en France, la garantie d'un véritable label créé par le promoteur définit des normes élevées pour les établissements. Le label est assorti d'une charte de qualité qui a pour objectif le respect de normes strictes lors de la mises en œuvre de chaque projet, gage de fiabilité à long terme.

Devenir investisseur d'une résidence pour personnes âgées
Lorsqu'un Groupe de qualité poursuit son développement avec un nouveau projet, il permet à des investisseurs privés de se porter acquéreurs de chambres et notamment sous le statut avantageux de LMP.

Un Investissement Patrimonial

Un marché encadré

La résidence pour personnes âgées répond aux obligations d'un secteur soumis à des autorisations administratives.
L'objectif est de réglementer ( autorisation de la D.R.A.S.S.) le nombre de lots, donc le nombre d'exploitations, dans un secteur géographique. Les investisseurs bénéficient de la sécurité d'un marché réglementé.

La réponse d'un professionnel

La réforme de la tarification va instaurer une profonde mutation des pratiques professionnelles et de la nature des établissements.
Nos programmes ont su anticiper ces évolutions avec un nouveau concept d'établissements labellisés.
Ce type de résidences est :

destiné à l'accueil des personnes âgées valides, semi-valides ou dépendantes jusqu'à la fin de leur vie,
bénéficiaire d'une autorisation de création signée par le Président du Conseil Général du département voire d'une autorisation de section de cure médicale signée par le préfet,
entouré d'un personnel formé avant l'ouverture de la résidence dans un établissement équivalent,
implanté dans des zones urbaines denses facilement accessibles et si possible, proches de moyens d'accès à une zone supplémentaire de chalandise (gare, échangeur...),
conçu pour apporter la meilleure réponse à toutes les attentes des résidents,
capable de mettre en œuvre une prise en charge globale, inscrite au cœur même de la culture de l'entreprise : respect de la personne âgée, service total, ouverture sur l'extérieur.

Dans chaque résidence, la technicité est mise au service d'une qualité de vie globale de la personne âgée. Sont aussi pris en compte, l'implantation de la résidence, l'architecture extérieure et intérieure, la relation personnel/résident, la restauration, l'environnement médical et paramédical, l'animation et l'ouverture sur la ville. Ainsi sont les contours de la dernière génération d'établissements destinés aux personnes âgées.

Investir dans une résidence labellisée:

Au regard des motivations qui suivent, la décision d'investissement se trouve renforcée en offrant la possibilité :

de se constituer un patrimoine immobilier à forte valeur ajoutée économique
d'obtenir un revenu complémentaire significatif, revalorisé et fiable
de réaliser des économies fiscales très importante et de percevoir ensuite des revenus qui ne seront pas fiscalisés pendant plusieurs décennies...

Vos avantages : Sécurité et Rentabilité

Les Avantages de Groupes expérimentés

Une expérience de plus de 10 années minimum dans la conception, la promotion et la gestion.
Regroupement de toutes les compétences ayant permis la réalisation de milliers de logements.
Maîtrise de la gestion locative biens.
Un Label, garantie d'une réelle qualité.

L'Assurance Tranquillité d'esprit

Pas de risques d'impayé : revenus locatifs garantis par bail.
Sécurité d'un marché exponentiel et encadré.
Investissement dans un produit neuf : pas de frais d'entretien ou de gros œuvre à prévoir.
Service "suivi et assistance" aux investisseurs : disponible en permanence pour les informations liées à l'investissement (juridiques, fiscales et administratives)

L'investissement facilité par le statut LMP

Récupération immédiate de la TVA sur l'investissement
Votre économie d'impôts ajoutée aux revenus locatifs permet de financer votre investissement avec un très faible effort financier
Vous êtes propriétaire d'un patrimoine de valeur et acteur d'un domaine économique privilégié. Vous vous assurez aussi d'un complément de retraite grâce aux revenus locatifs.

UNE RÉSIDENCE POUR RÉPONDRE A UN RÉEL BESOIN : Exemple d'implantation

Aux portes de Paris

Facile d'accès, la ville allie le confort d'un environnement urbain favorable à la vie familiale, avec des espaces verts attractifs, des infrastructures adaptées, la possibilité de flânerie sur les bords d'eau ou devant les vitrines du centre ville et une vie culturelle dense.
Desservie par le périphérique, la ville est aussi reliée au centre de Paris par deux lignes de métro. L'autoroute et les lignes d'autobus complètent les liaisons interdépartementales.

Une ville dynamique

La commune a su développer à la fois un tissu économique, vie culturelle et dynamisme commercial et compte à ce jour une population de plus de 50 000 habitants. De nombreuses industries (mécaniques, électriques, électroniques) consolident l'activité de la commune.
L'implantation en 2001 du centre national de la danse donne à l'agglomération un important rayonnement culturel.
Ainsi, les résidents pourront profiter non seulement du dynamisme d'une ville en plein essor mais aussi de son positionnement culturel résolument volontariste.

Un réel besoin

Le sous-équipement en structures d'hébergement pour personnes âgées est une réalité sur le secteur et les communes avoisinantes. En effet, le taux d'équipement de 50%o , en structures d'accueil pour les personnes âgées de plus de 75 ans pour ce département, est à rapprocher du taux national de 104%o et de celui de la région Île de France qui est de 84%o.
La commune sélectionnée est l'épicentre d'un secteur regroupant 11 autres villes proches, particulièrement déficitaires en équipement avec un taux de 37%o. (Source : Rapport du Conseil Économique et Social Régional 1977)
Pour faire face à cette situation, les Pouvoirs Publics ont accordé à un de nos promoteurs référencés les agréments obligatoires et nécessaires à l'ouverture d'un établissement pour Personnes Âgées.

Mapad - Ehpad

La demande d'investissement en
maisons de retraite est de plus
en plus importante. Le statut de
LMP est en effet optimisé par ce
support sécurisé et rentable.

Aujourd'hui, comme le montrent
les dossiers que nous avons mis
ligne sur ce thème, la demande
est sensiblement plus forte que
l'offre.

Il est souhaitable de s'adresser
à immoprogramme seulement pour des
projets réels et immédiats. Nous
communiquons les conditions de
ces possibilités d'investissement
sur mapads pour répondre à des
demandes précises, et dans la
mesure de mise sur le marché
d'établissements, et qu'ils soient
neufs ou anciens.

L'âge d'or

Des établissements
de qualité, avec des
soins toujours plus
développés.

Un secteur d'avenir,
des investissements
très efficaces, sans
soucis.

DESCRIPTION D'UNE DE NOS RÉSIDENCES

LE BÂTIMENT
Le bâtiment comporte cinq étages sur un sous-sol. Il possède une entrée principale "sur rue", très favorable à l'animation de l'établissement ("une porte à pousser") ; une entrée sur les parkings, celle-ci est close par un portail automatique (sur rail) commandé pour l'entrée des véhicules. Un jardin est aménagé d'allées en dur, de petits bancs et décoré d'une fontaine ; il prolonge une terrasse sur laquelle s'ouvrent des salons et restaurants ; tables et chaises de jardin, stores de couleur sobre et claire permettent un véritable usage de la terrasse, en retrait de la rue. Les terrasses sont conçues comme une prolongation de la maison, donnant sur la place centrale et l'aménagement des cheminements est étudié pour guider et ramener les résidents à leur point de départ ("déambulatoire").
LES CHAMBRES (Unités de vie)
La résidence se compose de 84 chambres réparties sur 4 niveaux, autour des salons d'étage, des locaux de surveillance et de soins. Les chambres (de 20 m² minimum), avec, pour certaines, une communication possible sur la chambre voisine, disposent pour chacune d'un cabinet de toilette adapté aux handicaps. L'équipement mobilier prévoit des coloris alternés et un ameublement harmonieux (lit semi-médicalisé, chevet, table, fauteuil, chaise bridge, tissus non-feu). L'aide au déplacement est prévue et une main courante est posée dans les chambres. Les chambres sont meublées mais les résidents peuvent y intégrer leur mobilier, dès lors que celui-ci ne fait pas obstacle aux règles de sécurité (encombrement et inflammabilité). Le lit semi-médicalisé appartient à la maison et est imposé, pour des raisons de confort du résident et du personnel et de sécurité (literie non-feu, appel malade). Chaque cabinet de toilette est équipé d'un réceptacle de douche, d'un lavabo, d'un WC, de barres de relèvement, d'un appel malade. L'infirmerie (ou local surveillant) permet de disposer à chaque niveau d'un bureau ("carnet de bord" de l'unité), et de stoker les produits d'usage courant (coton, couches, désinfectant, etc...) ainsi que le chariot des soins et la pharmacie des unités de l'étage. Le 4^ème étage : "unité de vie thérapeutique" au sein de la maison, il s'organise autour d'une "cuisine" incluse au salon, pièce principale, où le projet particulier (personnes atteintes de désorientation) est mis en oeuvre. Il est "autonome" et s'ouvre sur des cheminements extérieurs "balisés" (type promenoir ou déambulatoire) aménagés dans le jardin particulier qui lui est réservé. Il comporte 13 chambres au 4ème étage, et son local de soins (chariots, dossiers des résidents, bureau de la surveillante). Il dispose de sa salle de bains, dont le principe d"aménagement est décrit ci-dessus. Là, se pratiquent également les soins esthétiques et de manucure. Selon la prise en charge propre à chaque résident, en fonction de son état de santé, certains sont emmenés en salle de kinésithérapie, chez le coiffeur...
LES LOCAUX COMMUNS
Le Hall comporte un petit salon et ouvre sur un double salon vitré sur la terrasse ; il dessert tous les services offerts aux résidents : Sections soins (bureau du médecin, infirmerie) Salon de coiffure avec petit salon d'attente commun avec le hall Salons et salles à manger Central et relié au restaurant par le jardin d'hiver, il permet de s'y tenir sans y être "cantonné", défaut de certains halls d'entrée et salons de maisons de retraite qui ressemblent à des salles d'attente. Les Salles à manger sont des salles de restaurant. Tout doit y rappeler un restaurant et non une salle à manger collective : les tables y sont dressées selon les règles de l'hôtellerie, les dessertes et la décoration murale rappellent une salle de restaurant. L'atmosphère y est "feutrée" et chaleureuse avec une salle à manger orientée au sud. Les cuisines comprennent les locaux classiques (cuisson, préparations chaudes et froides, laverie etc...) ainsi que le bureau du cuisinier, un local de stockage de chariots, le vestiaire et le WC du cuisinier. A ce niveau également, se trouve une partie du secteur médical qui se compose d'un Cabinet réservé aux médecins et d'une salle de kinésithérapie ; la pharmacie et les fournitures médicales sont stockées à chaque niveau, dans les locaux de soins et de surveillance, et là, sont également remisés les chariots de distribution des médicaments. Au rez-de-chaussée à proximité des salons et de la salle à manger, des WC pour personnes handicapées, accessibles rapidement, ouverts au public (1 WC homme et 1 WC femme, tous deux aménagés pour les personnes handicapées). La salle de bains "collective" : est située au premier étage, ouverte à tous les résidents. Elle sera exploitée sous l'angle de la détente et l'animation avec un aménagement agréable ( frise murale, éclairage tamisé et doux, exposition des produits de bains utilisés, sels et eaux parfumées). Une salle de "massage" (kinésithérapie ou soin d'esthéticien) prolonge cette salle de bains et achève de lui donner une allure de type "hôtellerie de cure" ; draps de bains et peignoirs au chiffre de l'établissement complètent cet ensemble. Salon tisanerie : Au centre de l'étage, entre les deux unités de vie qui le composent, un salon clair et spacieux, donnant sur le jardin, comportant un point d'eau, un rangement et des installations électriques permettant la préparation du thé, de café, un petit four. Ce salon permet : l'organisation des goûters, la possibilité de déjeûner et de dîner en cas de difficulté, provisoire ou non, à gagner les salles de restaurant.
Le marché des Mapad et Ehpad est certain à la revente. En fin de bail commercial, certains promoteurs se portent systématiquement acquéreurs des lots.

UN POSITIONNEMENT STRATÉGIQUE SUR UN MARCHÉ PORTEUR ET D'AVENIR

L'offre en MAPAD s'adresse à un marché porteur en constante évolution. Pour comprendre cette formidable opportunité, consulter notre dossier spécial " le marché des mapad ".