LOUEUR EN MEUBLÉS PROFESSIONNEL
Réduction d'impôts importante la ou les cinq premières années,  avec en plus une deuxième défiscalisation dite "à retardement", celle des amortissements immédiats puis des A.R.D ou Amortissements  Réputés différés. Ces dispositions se conjuguent avec la récupération de la TVA.
Convient aux ménages fortement fiscalisés. Les nouvelles opportunités dans les résidences Affaires ou de Tourisme ou encore MAPAD comme celles déjà en exploitation ont rendu ce statut accessible à une frange beaucoup plus importante des contribuables. 
La sécurité locative renforce l'intérêt de cette opération "sans soucis", c'est la voie royale vers la constitution d'une solide rente en prévoyance de la retraite.

OUTRE-MER
Une des défiscalisations les plus fortes, et sur une durée équilibrée de 5 ans. La loi Pons a profité du rajeunissement initié par le secrétaire d'état M. PAUL. La nouvelle loi Girardin, applicable aux Permis de construire 2003 renforce la position de ce dispositif.
La réduction d'impôts en valeur peut encore être dopée par la préexistence de revenus fonciers. Comme pour la plupart des montages, le recours au financement In Fine optimisera la rentabilité financière de l'opération. Des îles comme Saint Martin confèrent au placement la pérennité d'un site touristique hautement international et celle d'un centre intercontinental du luxe. 
Nous sélectionnons aussi d'excellentes opérations en Martinique, Guadeloupe ou La Réunion.

LOI MALRAUX
Convient parfaitement pour effacer une imposition lourde. La défiscalisation porte sur 1 à 2  années, on la recommandera donc pour les contribuables devant fiscalement faire face à une brusque ou ponctuelle augmentation de leurs revenus.
Pour les amoureux du Patrimoine, mais aussi pour les investisseurs qui veulent s'assurer d'un investissement à la valeur confirmée et non dépréciative. Location 6 ans.
Plus le pourcentage représenté par les travaux dans le coût global d'acquisition sera élevé, et plus l'avantage fiscal deviendra significatif.

MONUMENTS HISTORIQUES
Pas de contrainte de durée de location hormis 2 années de déficit, ou la possibilité offerte au propriétaire d'occuper le logement, distinguent ce placement de celui réalisé en loi Malraux. La fiscalité présente les mêmes caractéristiques avantageuses, avec en plus l'exonération totale des droits de succession pour les monuments ouverts au public (parc, vestiges dans les jardins, ou éléments conservés sans vocation d'habitat).
En loi Monuments Historiques aussi, l'intérêt de l'investisseur est de limiter au maximum le prix du foncier existant pour privilégier l'enveloppe des travaux.

LOUEUR EN MEUBLÉS NON PROFESSIONNEL
Les mêmes avantages que le statut de loueur en meublés professionnel, hormis l'imputation des déficits sur les revenus globaux, et le bénéfice des frais d'établissement.
Ce statut très souple intéressera en premier les investisseurs moins fiscalisés mais désireux de se constituer un patrimoine de grande qualité. Il n'y a pas de seuil minimum d'investissement.
Le LMNP permet aussi d'accéder à des résidences de loisirs haut de gamme et d'en profiter immédiatement.

LOI DEMESSINE OU ZRR
Un statut de LMNP sans les amortissements mais toujours avec la récupération de la TVA, et cette fois en  fiscalité des revenus fonciers, et une réduction d'impôts en valeur jusqu'à 13 687,50 € pour un couple marié, et à 6 864 € pour une personne célibataire. Une loi avantageuse pour les tranches d'imposition moyennes, où les investisseurs qui pourront profiter de cet avantage jusqu'à fin 2002 pour accompagner leur projet personnel de loisirs.
Pour 2004, l"avantage est encore augmenté :

   L'INVESTISSEUR S'ENGAGE A :

	Acquérir un logement neuf, dans une résidence de tourisme située dans une zone de revitalisation rurale
	Louer ce logement nu pour une durée minimale de neuf années, par bail commercial à l'exploitant de la résidence de tourisme. EN ECHANGE LE FISC LUI PERMET DE :
	récupérer la TVA qui a grevé le prix de son acquisition
	profiter du logement jusqu'à huit semaines par an, (sans remise en cause de l'avantage fiscal)
	déduire de ses revenus fonciers l'ensemble des charges : - en pratiquant une déduction forfaitaire de 6% - en déduisant les charges de gestion (s'il y a lieu) et de copropriété (faibles) - en déduisant les intérêts d'emprunt dans la limite du montant des loyers perçus. ET DE PAYER MOINS IMPÔTS (art 199 decies E du CGI) :
	l'investisseur pourra déduire directement de son impôt 25% du montant de l'investissement (montant de la part fiscale de l'investissement plafonnée à 50 000 € pour une personne seule et à 100 000 € pour un couple marié), soit une réduction d'impôts nette jusqu'à 25 000 euros (163.989 francs).
	Quand l'ensemble des charges est supérieur aux revenus locatifs, l'investisseur sera en situation de déficit foncier directement imputable sur le revenu global à hauteur de 10 700 € par an. La fraction du déficit supérieure à cette limite sera imputable sur les revenus fonciers des années suivantes.

   Exemple :