immoprogramme  C.I.F.B.
Etude de Monsieur Exemple appartement
Etude personnalisée
Investissement : MARTINIQUE appartement T3 avec varangue + parking, vue mer
Durée de la simulation : 16 ans
Financement : Amortissable
Sous le régime Pons 40% (Paul) en logement intermédiare
 
VOTRE SITUATION ACTUELLE
 
Vous êtes : Marié(e) Parts fiscales : 2.50
Revenu net imposable : 380 000 F Tranche marginale d'imposition : 41.00 %
dont revenus fonciers : 0 F    
 
VOTRE INVESTISSEMENT
 
Programme : MARTINIQUE appartement
Montant total : 880 490 F
 dont frais d'acquisition :

35490

 F
Revalorisation estimée à : 1.00 %/an Début amortissements : 01/12/2001
Revenus locatifs mensuels : 3980.00

F

      
Revalorisation estimée à : 2.00 %/an Début location : 01/12/2001
Charges locatives : 4 298 F par an Taxe foncière : 3000 F
 
VOTRE FINANCEMENT
 
Apport personnel initial : 0 F      
Date initiale Montant à
financer		 Nom du prêt Taux
(%)		 Durée
(mois)		 ADI Mensualité
(F)
05/12/2001 880490 Amortissable 5,20 180 3,40 7354

Ce document est une simulation effectuée à partir d'éléments réalistes mais ne portant aucun engagement sur la disponibilité du produit . Il ne présente aucun caractère contractuel et n'est publié qu'à titre d'exemple.
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PAGE 2
Résumé de l'étude
Conformément aux éléments pris en référence, voici les résultats de la simulation intégrant tous les paramètres des dispositions fiscales afin d'optimiser votre investissement.

OBJECTIFS
 
 
 
 
Votre APPORT INITIAL sur financement : 0

F
Votre APPORT INITIAL en capitalisation : 0

F
    Au terme
Votre ECONOMIE D'IMPOTS : 352 905

F
(Compris économies d' impôts générées année N et non payées N+1)
       
Votre EPARGNE MOYENNE MENSUELLE : 1 778 F
       
Evaluation de votre capital
DISPONIBLE en cas de REVENTE		 : 981 018 F
       
Evaluation du CAPITAL NET d'IMPOT au terme :
  - Transmissible à vos héritiers .... 981 018 F
  - Ou RENTE mensuelle brute (loyers) .... 5 464 F
 
PROTECTION DE VOTRE FAMILLE dès le 1er jour :
  - Bénéfice de l'assurance décès, invalidité .... 880 490 F
  + Revenus locatifs mensuels .... 3 980 F
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PAGE 3
 
Analyse de la trésorerie mensuelle moyenne

Moyenne mensuelle des dépenses

Constituées par 

- les remboursements de prêts

- l'assurance décés-invalidité des prêts

- les frais de gestion

- le syndic et charges de copropriété

- la taxe foncière

- l'assurance loyers impayés

- versements mensuels sur adossement

Moyenne mensuelle des recettes

Constituées par

- les loyers

- les économies d'impôts incluant également toutes les charges et déficits déductibles des revenus fonciers ou globaux et des abattements sur loyers.

8 020 F

-

6 242 F
 

EFFORT D'EPARGNE MOYEN
Différence entre dépenses et recettes moyennes
=
1 778 F
Pour la constitution d'un

capital à terme net d'impôt

de 981 018 F

et d'une rente locative mensuelle

de 5 464 F

(revalorisation à 2.00%)

Financement de toutes les dépenses au terme :


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PAGE 4
Trésorerie de l'opération
Années RECETTES DEPENSES Solde annuel avant fiscalité Economie fiscale et sociale Solde annuel Solde annuel cumulé
Loyers
bruts et
primes		 récup. TVA +
Adoss.		 Rembours.
emprunts
 Charges
et
taxes		 Apport
et
adoss.
1 2 3 4 5 6 7 8 9
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
 3 980
48 720
49 692
50 688
51 696
52 728
53 784
54 864
55 956
57 072
58 224
59 388
60 576
61 788
63 024
64 284
 0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
 12 354
88 252
88 252
88 252
88 252
88 252
88 252
88 252
88 252
88 252
88 252
88 252
88 252
88 252
88 252
80 897
 358
4 385
4 472
7 746
7 900
8 058
8 219
8 384
8 551
8 722
8 897
9 075
9 257
9 442
9 631
9 823
 0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
 -8 733
-43 916
-43 032
-45 309
-44 456
-43 581
-42 687
-41 771
-40 847
-39 901
-38 925
-37 939
-36 932
-35 905
-34 858
-26 436
 0
70 439
70 439
70 439
70 439
70 439
710
0
0
0
0
-3 668
-13 086
-16 149
-16 935
-19 671
 -8 733
26 523
27 407
25 130
25 983
26 858
-41 977
-41 771
-40 847
-39 901
-38 925
-41 607
-50 018
-52 054
-51 793
-46 107
 -8 733
17 790
45 197
70 327
96 310
123 168
81 191
39 420
-1 427
-41 328
-80 253
-121 860
-171 878
-223 932
-275 725
-321 833
Documents non contractuels   - loi de finances 2001  - Page 4/5

PAGE 5
Détail de la projection fiscale annuelle
 
Années Loyers bruts annuels et primes Charges imputables sur les revenus fonciers Revenus fonciers antérieurs Déficit ou bénéfice foncier

ECONOMIES D'IMPOTS
Abatt./
loyers		 Charges à payer Amort. Intérêts emprunts Total des charges imputables Annuelles Cumulées
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
 3 980
48 720
49 692
50 688
51 696
52 728
53 784
54 864
55 956
57 072
58 224
59 388
60 576
61 788
63 024
64 284
 557
6 820
6 956
7 096
7 237
7 381
7 529
7 680
7 833
7 990
8 151
8 314
8 480
8 650
8 823
8 999
 358
4 385
4 472
7 746
7 900
8 058
8 219
8 384
8 551
8 722
8 897
9 075
9 257
9 442
9 631
9 823
 0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
 9 115
48 265
46 136
43 893
41 530
39 042
36 421
33 661
30 754
27 691
24 466
21 069
17 491
13 723
9 753
5 273
 10 030
59 470
57 564
58 735
56 667
54 481
52 169
49 725
47 138
44 403
41 514
38 458
35 228
31 815
28 207
24 095
 0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
 -6 050
-10 750
-7 872
-8 046
-4 971
-1 752
1 615
5 140
8 819
12 669
16 710
20 930
25 349
29 974
34 818
40 189
 70 439
70 439
70 439
70 439
70 439
710
0
0
0
0
-3 668
-13 086
-16 149
-16 935
-19 671
-22 706
 70 439
140 878
211 317
281 756
352 195
352 905
352 905
352 905
352 905
352 905
349 237
336 151
320 002
303 067
283 396
260 690
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Ce document est une simulation effectuée à partir d'éléments réalistes mais ne portant aucun engagement sur la disponibilité du produit . Il ne présente aucun caractère contractuel et n'est publié qu'à titre d'exemple.

Cette étude n'est qu'un exemple partiel de notre environnement de conseil fiscal et financier

21 BILANS DISPONIBLES PAR OPÉRATIONS ET, SURTOUT, LES CONSEILS POUR
LES  PRODUITS LES MIEUX ADAPTES ET LES MONTAGES  LES PLUS APPROPRIES