immoprogramme  C.I.F.B.
Étude de Monsieur Exemple T2
Étude personnalisée
Investissement : LYON Appartement T2 42 m² + balcon 8 m² + cave 3,50 m² + garage
Durée de la simulation : 21 ans
Financement : Amortissable
Sous le régime Besson
 
VOTRE SITUATION ACTUELLE
 
Vous êtes : Marié(e) Parts fiscales : 3.00
Revenu net imposable : 194 400 F Tranche marginale d'imposition : 20.50 %
dont revenus fonciers : 0 F    
 
VOTRE INVESTISSEMENT
 
Programme : LYON Résidence de grand standing T2
Montant total : 520 000 F      
 dont frais d'acquisition :

24000

 F
Revalorisation estimée à : 1.00 %/an Début amortissements : 15/11/2002
Revenus locatifs mensuels : 2898.00

F

      
Revalorisation estimée à : 1.80 %/an Début location : 15/11/2002
Charges locatives : 2 782 F par an Taxe foncière : 2400 F
 
VOTRE FINANCEMENT
 
Apport personnel initial : 24 000 F      
Date initiale Montant à
financer		 Nom du prêt Taux
(%)		 Durée
(mois)		 ADI Mensualité
(F)
05/11/2002 496000 Amortissable 5,35 240 3,80 3559

Ce document est une simulation effectuée à partir d'éléments réalistes mais ne portant aucun engagement sur la disponibilité du produit . Il ne présente aucun caractère contractuel et n'est publié qu'à titre d'exemple.
Documents non contractuels   - loi de finances 2001  - Page 1/5

PAGE 2
Résumé de l'étude
Conformément aux éléments pris en référence, voici les résultats de la simulation intégrant tous les paramètres des dispositions fiscales afin d'optimiser votre investissement.

OBJECTIFS
Votre APPORT INITIAL sur financement : 24 000

F
Votre APPORT INITIAL en capitalisation : 0

F
    Au terme
Votre ÉCONOMIE D'IMPÔTS : 37 420

F
(Compris économies d' impôts générées année N et non payés N+1)
       
Votre ÉPARGNE MOYENNE MENSUELLE : 602 F
       
Évaluation de votre capital
DISPONIBLE en cas de REVENTE		 : 605 214 F
       
Évaluation du CAPITAL NET d'IMPÔT au terme :
  - Transmissible à vos héritiers .... 605 214 F
  - Ou RENTE mensuelle brute (loyers) .... 4 215 F
 
PROTECTION DE VOTRE FAMILLE dès le 1er jour :
  - Bénéfice de l'assurance décès, invalidité .... 496 000 F
  + Revenus locatifs mensuels .... 2 898 F
Document non contractuel  - Page 2/5

PAGE 3
Analyse de la trésorerie mensuelle moyenne

Moyenne mensuelle des dépenses

Constituées par 

- les remboursements de prêts

- l'assurance décès-invalidité des prêts

- les frais de gestion

- le syndic et charges de copropriété

- la taxe foncière

- l'assurance loyers impayés

- versements mensuels sur adossement

Moyenne mensuelle des recettes

Constituées par

- les loyers

- les économies d'impôts incluant également toutes les charges et déficits déductibles des revenus fonciers ou globaux et des abattements sur loyers.
4 053 F

3 451 F
 

EFFORT D'ÉPARGNE MOYEN
Différence entre dépenses et recettes moyennes
=
602 F
Pour la constitution d'un

capital à terme net d'impôt

de 605 214 F

et d'une rente locative mensuelle

de 4 215 F

(revalorisation à 1.80%)

Financement de toutes les dépenses au terme :  
Document non contractuel  - Page 3/5

PAGE 4
Trésorerie de l'opération
Années RECETTES DÉPENSES Solde annuel avant fiscalité Économie fiscale et sociale Solde annuel Solde annuel cumulé
Loyers
bruts et
primes		 récup. TVA +
Adoss.		 Rembours.
emprunts
 Charges
et
taxes		 Apport
et
adoss.
1 2 3 4 5 6 7 8 9
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
 5 796
35 400
36 036
36 684
37 344
38 016
38 700
39 396
40 116
40 836
41 568
42 312
43 080
43 848
44 640
45 444
46 260
47 100
47 940
48 804
49 692
 0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
 11 617
42 702
42 702
42 702
42 702
42 702
42 702
42 702
42 702
42 702
42 702
42 702
42 702
42 702
42 702
42 702
42 702
42 702
42 702
42 702
35 585
 464
2 832
2 883
5 482
5 585
5 691
5 799
5 909
6 021
6 135
6 251
6 369
6 490
6 612
6 738
6 866
6 995
7 129
7 263
7 401
7 542
 0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
 -6 285
-10 134
-9 549
-11 500
-10 944
-10 377
-9 801
-9 215
-8 607
-8 001
-7 385
-6 759
-6 112
-5 467
-4 800
-4 124
-3 438
-2 731
-2 025
-1 299
6 565
 0
1 433
7 169
6 896
7 135
6 851
5 689
1 059
737
400
51
0
-1 029
-1 620
-2 234
-2 877
-3 138
-8 013
-9 497
-10 892
-11 928
 -6 285
-8 701
-2 380
-4 604
-3 809
-3 526
-4 112
-8 156
-7 870
-7 601
-7 334
-6 759
-7 141
-7 087
-7 034
-7 001
-6 576
-10 744
-11 522
-12 191
-5 363
 -6 285
-14 986
-17 366
-21 970
-25 778
-29 305
-33 417
-41 572
-49 443
-57 044
-64 378
-71 138
-78 279
-85 366
-92 400
-99 401
-105 976
-116 720
-128 242
-140 433
-145 796
Document non contractuel   - Page 4/5

PAGE 5
Détail de la projection fiscale annuelle
Années Loyers bruts annuels et primes Charges imputables sur les revenus fonciers Revenus fonciers antérieurs Déficit ou bénéfice foncier

ÉCONOMIES D'IMPÔTS
Abatt./
loyers		 Charges à payer Amort. Intérêts emprunts Total des charges imputables Annuelles Cumulées
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
 5 796
35 400
36 036
36 684
37 344
38 016
38 700
39 396
40 116
40 836
41 568
42 312
43 080
43 848
44 640
45 444
46 260
47 100
47 940
48 804
49 692
 395
2 416
2 460
2 503
2 548
2 595
2 642
2 689
2 738
2 787
2 838
2 888
2 940
2 993
3 047
6 361
6 476
6 593
6 711
6 832
6 956
 464
2 832
2 883
5 482
5 585
5 691
5 799
5 909
6 021
6 135
6 251
6 369
6 490
6 612
6 738
6 866
6 995
7 129
7 263
7 401
7 542
 6 133
36 800
36 800
36 800
36 800
32 582
11 500
11 500
11 500
11 500
11 500
11 500
11 500
11 500
11 500
9 583
0
0
0
0
0
 9 294
28 324
27 536
26 704
25 827
24 902
23 926
22 896
21 810
20 665
19 457
18 182
16 837
15 419
13 923
12 345
10 681
8 925
7 073
5 119
2 697
 16 286
70 372
69 679
71 489
70 760
65 770
43 867
42 994
42 069
41 087
40 046
38 939
37 767
36 524
35 208
35 155
24 152
22 647
21 047
19 352
17 195
 0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
 -10 490
-34 972
-33 642
-34 805
-33 416
-27 754
-5 166
-3 597
-1 953
-250
1 523
3 374
5 313
7 324
9 432
10 290
22 108
24 454
26 894
29 453
32 498
 1 433
7 169
6 896
7 135
6 851
5 689
1 059
737
400
51
0
-1 029
-1 620
-2 234
-2 877
-3 138
-8 013
-9 497
-10 892
-11 928
-13 161
 1 433
8 602
15 498
22 633
29 484
35 173
36 232
36 969
37 369
37 420
37 420
36 391
34 771
32 537
29 660
26 522
18 509
9 012
-1 880
-13 808
-26 969
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Ce document est une simulation effectuée à partir d'éléments réalistes mais ne portant aucun engagement sur la disponibilité du produit . Il ne présente aucun caractère contractuel et n'est publié qu'à titre d'exemple.

Cette étude n'est qu'un exemple partiel de notre environnement de conseil fiscal et financier

21 BILANS DISPONIBLES PAR OPÉRATIONS ET, SURTOUT, LES CONSEILS POUR
LES  PRODUITS LES MIEUX ADAPTES ET LES MONTAGES  LES PLUS APPROPRIES